Bagay ki pi entelijan ou ka fè si ou posede byen imobilye nan Florid

Si ou posede byen imobilye (ki gen ladan kay ou), bagay ki pi entelijan ou ka fè pou ekonomize lajan epi pwoteje byen ou se chanje fòm akte a pou l vin yon Akte Lady Bird.

Jan ou ka konnen deja, mwen se yon avoka (mwen gen lisans nan Florid, Nouyòk, ak Connecticut), epi mwen konnen yon bagay sou byen imobilye, planifikasyon siksesyon, ak kijan pou maksimize benefis swen sante gouvènman an.

Epi, mwen konnen pou majorite Floridyen ki posede byen imobilye, pa gen yon sèl bagay ki pa koute chè epi entelijan yo ka fè apa chanje tit pwopriyete yo lè l sèvi avèk yon Lady Bird Deed.  

Ki sa ki yon akt Lady Bird?

Mo "Lady Bird Deed" yo refere a tit pwopriyete amelyore ki legal nan Florid depi mitan ane 1980 yo.

Akte Lady Bird yo pèmèt yon moun ki bay byen imobilye a (pwopriyetè a) kenbe kontwòl total sou pwopriyete li pandan tout lavi li, epi lè li mouri, li kite l bay mari oswa madanm li ak/oswa desandan li san yo pa bezwen yon testaman, yon trust, oswa yon omologasyon.  

5 Avantaj Yon Akt Lady Bird

Gen senk avantaj prensipal nan yon Lady Bird Deed ak plizyè lòt avantaj minè.

1. Pwopriyetè a kenbe 100% kontwòl sou pwopriyete a. Pandan pwopriyetè a ap viv, pwopriyetè sa a kenbe 100% kontwòl sou pwopriyete a. Pwopriyetè a ka fè sa li ta fè ak pwopriyete a nan pwòp diskresyon li san li pa konsidere Akte Lady Bird la. Sa gen ladan chanje sa k ap pase lè pwopriyetè sa yo mouri. Anplis, Akte Lady Bird yo pa chanje pwopriyete a oswa lòt atribi fiskal pwopriyete a.

2. Pri ki ba epi akseptasyon toupatou. Li pa koute plis pou siyen yon Lady Bird Deed pase yon akte garanti. Anplis, li pa chè pou chanje fòm pwopriyetè aktyèl la soti nan yon akte garanti pou ale nan yon Lady Bird Deed.

3. Retire pwopriyete ki an kesyon an nan pwosesis omologasyon ki koute chè epi ki pran anpil tan. Lè yon moun mouri, byen imobilye yo souvan sibi yon pwosesis yo rele omologasyon. Sa a se yon pwosesis transfè pwopriyete ki sipèvize pa tribinal la, ki koute chè anpil epi ki pran anpil tan alafwa. Yo evite omologasyon lè yo itilize yon Akte Lady Bird pou tit byen imobilye a, epi yo pa peye frè legal (jiska 5% nan valè byen imobilye a). Kòm rezilta, pandan tout dire pwopriyetè byen imobilye a, chanje akte a pou yon Akte Lady Bird ap ekonomize lajan (petèt anpil lajan).

4. Egzante byen imobilye pou yo pa konte kòm yon byen lè w ap kalifye pou asistans gouvènman an pou depans swen sante alontèm. Pwopriyete ki gen tit lè l sèvi avèk yon Lady Bird Deed pa konte kòm yon byen lè w ap detèmine kalifikasyon pou asistans gouvènman an pou swen sante alontèm. Anplis, pa gen okenn peryòd "gade dèyè" sou yon transfè pwopriyete soti nan yon akte garanti pou ale nan yon Lady Bird Deed.

5. Evite faktirasyon retroaktif ak responsablite pou depans swen sante alontèm ki fèt. Nan limit ke gouvènman an bay benefis swen sante alontèm, byen benefisyè a ka responsab pou ranbouse gouvènman an pou benefis sa yo retroaktifman. Sepandan, pwopriyete ki kenbe atravè yon Ak Lady Bird egzante de responsablite finansye retroaktif sa a. 

Akte Lady Bird vs Byen Imobilye Tradisyonèl

Gen plizyè avantaj nan yon Lady Bird Deed konpare ak yon byen tradisyonèl, tankou:

1. Pi ba pri pou mete kanpe;

2. Fleksibilite pou fè chanjman pou moun ki pral eritye pwopriyete a ( sa ka trè enpòtan );

3. Kontwòl total sou pwopriyete an ki pa egziste ak byen tradisyonèl yo ( sa ka trè enpòtan ); epi

4. Separasyon legal pati final la ki pral eritye pwopriyete a ak pwopriyete a jiskaske eritaj sa a fèt ( sa ka trè enpòtan ). 

Dezavantaj enpòtan nan yon aksyon Lady Bird

Okenn.

Mwen pa konnen okenn dezavantaj, men antanke avoka, mwen resevwa fòmasyon pou pa janm di anyen san m pa rezève dwa pou m gen tò (men toujou kòrèk) nan sèten sikonstans.    

Poukisa avoka m nan pa t di m anyen sou zak Lady Bird la?

Mwen pa ka reponn kesyon sa a.

Men, kenbe nan tèt ou, si tout moun nan Florid te itilize yon Lady Bird Deed chak fwa sa apwopriye, frè pwobasyon yo peye avoka yo (yon gwo sant pwofi pou anpil avoka) ta disparèt. 

Alò, kisa k ap vini apre?

Si ou posede byen imobilye nan Florid, rele m (561-400-2490), epi m ap ba ou yon konsiltasyon gratis pou detèmine si yon Akte Lady Bird fè sans pou fanmi ou.